|
x € 1 miljoen |
31 december 2025 |
31 december 2024 |
|
Strategische grondposities |
212,5 |
232,9 |
|
Onverkochte woningen en gronden in voorbereiding en in aanbouw (inclusief ontwikkel- en bouwrechten) |
147,6 |
124,6 |
|
Onverkochte gronden en woningen die bouwkundig gereed zijn |
12,9 |
6,2 |
|
Grond- en hulpstoffen |
12,3 |
10,8 |
|
Totaal |
385,3 |
374,5 |
|
Boekwaarde van de voorraden die zijn verpand als zekerheid |
29,6 |
33,3 |
Voor nadere toelichting op de verpanding van grondposities in relatie tot de financieringsafspraken wordt verwezen naar toelichting '6.22 Rentedragende financieringsverplichtingen'.
Strategische grondposities
Onder de strategische grondposities worden de grondposities (inclusief grondexploitaties) verantwoord die door de centrale grondbank worden beheerd. Deze posities worden verworven en aangehouden ten behoeve van toekomstige vastgoedontwikkelingen.
Strategische grondposities worden gewaardeerd tegen kostprijs of de lagere netto realiseerbare waarde, waarbij de netto realiseerbare waarde wordt bepaald als de hoogste van de directe of indirecte opbrengstwaarde. Deze waarde is gebaseerd op de verwachte wijze en tijdslijnen van realisatie en wordt in de meeste gevallen bepaald volgens de indirecte opbrengstwaarde-methodiek. Bij het vaststellen van een passende disconteringsvoet wordt rekening gehouden met de verwachte vermogensstructuur, operationele risico’s en Heijmans- of projectspecifieke omstandigheden.
De indirecte opbrengstwaarde wordt ten minste eenmaal per jaar bepaald middels een interne integrale beoordeling van de waardering van de betreffende grondposities:
-
Dit betreft de geschatte opbrengst in het kader van de normale bedrijfsvoering, verminderd met de geraamde kosten van voltooiing en verkoop. De verwachte kasstromen worden doorgaans contant gemaakt tegen een disconteringsvoet van 5,5% (2024: 5%), tenzij in samenwerkingsverbanden, bijvoorbeeld door gunstige financieringsafspraken, een afwijkend percentage van toepassing is.
-
De bepaling van de indirecte opbrengstwaarde vindt plaats op basis van beoordelingen en schattingen. Hierbij worden locatie-specifieke onzekerheden zoveel mogelijk meegenomen, zoals demografische ontwikkelingen, ligging, invulling en uitwerking van ontwikkelplannen en bestuurlijke besluitvorming. Dit leidt per locatie tot een verwachte ontwikkeling van grond- en woningprijzen en overige relevante variabelen, die uiteindelijk bepalend zijn voor de indirecte opbrengstwaarde.
-
Het risico op afwijkingen ten opzichte van de gemaakte beoordelingen en schattingen is over het algemeen groter bij strategische grondposities zonder bestemmingsplan dan bij grondposities met een bestemmingsplan. Dit risico neemt verder toe naarmate de verwachte periode tot aan de start van de ontwikkeling langer is.
In 2025 is de netto realiseerbare waarde van de strategische grondposities bepaald en vergeleken met de boekwaarde. Dit heeft geleid tot een afwaardering van € 4,7 miljoen (2024: nihil).
Looptijd
De posten 'Strategische grondposities' en 'Onverkochte woningen in voorbereiding en in aanbouw (incl. ontwikkel- en bouwrechten)' hebben in beginsel een looptijd langer dan 12 maanden na balansdatum (grotendeels 2 tot 10 jaar). Deze posten worden gerealiseerd en verkocht binnen de normale exploitatiecyclus van de Groep en zijn daarom als vlottende activa gepresenteerd.
De overige voorraden hebben in beginsel een looptijd korter dan 12 maanden.
Voorraad als kosten
De voorraadwaarde die in de periode als kosten is geboekt in de kostprijs verkopen bedraagt € 432 miljoen (2024: 421 miljoen).